Überlegungen vor dem Kauf eines Luxus-Hauses in Sotogrande
Kunden, die ein „Luxushaus“ suchen, suchen kein Haus, das am meisten kostet. Aus Erfahrung machen viele Faktoren den Kauf letztendlich in ihren Augen lohnenswert.
Diese Faktoren könnten Raritätswerte wie der mit der besten Aussicht oder auf dem Hügel sein, oder die von einem renommierten Architekten entworfene Villa. Vielleicht wurden die Gärten von einem berühmten Gärtner angelegt, und die Fertigstellung muss ganz oben auf dem Hügel sein einschließlich der neuesten technischen Installierungen, Sicherheitssysteme und Innenaustattung. Wer ein teures Luxus-Haus kaufen möchte, möchte sicherstellen, dass seine Investition sicher ist.
Hier einige Überlegungen für potenzielle Käufer:
Überlegung Nr. 1 – Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der das Segment gut kennt.
(1) Finden Sie einen Makler, der jahrelange Erfahrung in der Luxusbranche demonstrieren kann. Dies hilft sowohl dem Käufer als auch für Verkäufer. Sie werden auch von Verkäufern beauftragt worden sein, ihre Immobilien zu verkaufen. Der Makler sollte direkten Zugang zum Verkäufer haben und nicht Teil einer Vermittlerkette sein.
(2) Finden Sie einen Makler, der gebietskundig ist, in dem Sie kaufen werden. Am besten einen Makler, der in der Gegend wohnt und versteht, was Bewerber in die Gegend lockt. Tiefe Kenntnisse eines Gebiets können zu neuen Möglichkeiten für Kunden führen. Gelegentlich werden Immobilien zum Verkauf angeboten, jedoch nie auf Websites beworben. Ein sachkundiger Mitarbeiter kennt diese Möglichkeiten. Finden Sie einen Makler mit einer eigenen Luxus-Website. Sie werden schnell sehen, ob sie sachkundig sind oder nicht.
(3) Finden Sie einen Makler mit einem guten Netzwerk von Maklern mit ähnlichen „Luxusimmobilien“ -Auflistungen. Alle guten Agenten, die auf dem Luxusmarkt tätig sind, neigen dazu, zusammenzuarbeiten. Informationen wie Offline-Gelegenheiten werden in der Regel im Netzwerk geteilt.
(4) Vertraulichkeit hat Priorität. Suchen Sie sich daher einen Makler, dem Sie vertrauen können.
Stephanie Noll & Charles Gubbins in ihrem Büro in der Paniagua Avenue in Sotogrande.
Überlegungstipp Nr. 2 – Verstehen Sie die finanziellen und rechtlichen Auswirkungen vollständig.
Per Definition ist ein Luxushaus teuer, daher ist es wichtig sicherzustellen, dass alle potenziellen Kosten bekannt sind. Diese Kosten sind sowohl direkt wie der Immobilienkaufpreis, die Immobilienkaufsteuer, die Registrierungskosten, die Notarkosten und die Anwaltskosten, als auch die laufenden indirekten Kosten wie die Immobilienunterhaltungskosten, die jährlichen Immobiliensteuern, die jährlichen Gemeinschaftskosten und vor allem die Art der Immobilie kann den Käufer steuerlich betreffen. Es wird empfohlen, sich so früh wie möglich im Kaufprozess von einem vertrauenswürdigen Finanzberater, sowie einem erfahrenen Anwalt beraten zu lassen, der mit dem örtlichen Steuer- und Eigentumsrecht vertraut ist.
Auch die finanzielle Situation des Käufers ist für einen Verkäufer von großem Interesse und möglicherweise ein Faktor, bevor Verhandlungen in Betracht gezogen werden. Es wird hilfreich sein, dem Verkäufer einen gewissen „Komfort“ in Bezug auf die Kauffähigkeit zu bieten. Dies kann in Form einer Vorabgenehmigung der Bank oder eines Referenzschreibens Ihres Portfoliomanagers erfolgen.
Überlegungstipp Nr. 3 – Definieren Sie klar, was Sie wollen.
Letztendlich ist die Immobilie, die Sie kaufen, für Sie und Ihre Familie bestimmt. Das Bereitstellen einer detaillierten Beschreibung Ihrer Wünsche ist nicht nur für den Makler Ihrer Wahl, sondern auch für Sie selbst und Ihre Familie äußerst hilfreich. Es hört sich einfach an, aber wenn Sie die Besichtigungen von verschiedenen Immobilien beginnen, ergeben sich immer neue Überlegungen und es sind Kompromisse erforderlich. Wenn Sie über eine Anforderungsliste verfügen, auf das Sie sich beziehen können, ist dies äußerst hilfreich. Aus Erfahrung kann es auch hilfreich sein, eine Bewertungstabelle zu Vergleichszwecken zu haben, insbesondere wenn Sie sich zwei oder drei Optionen nähern.
Überlegungstipp Nr. 4 – Beeilen Sie sich nicht.
Je teurer eine Immobilie ist, desto weniger potenzielle Käufer gibt es. Es ist eher selten, dass eine millionenschwere Villa plötzlich zwei oder drei interessierte Käufer hat. LASSEN SIE SICH ZEIT! Schließlich geben Sie viel Geld aus und sollten es nicht bereuen. Nehmen Sie sich Zeit für Verhandlungen, nehmen Sie sich Zeit für die ordnungsgemäße Due Diligence, nehmen Sie sich Zeit für eine gute Umfrage, nehmen Sie sich Zeit für den richtigen Standort. Lassen Sie sich Zeit!
Überlegungstipp Nr. 5 – Lernen Sie die Umgebung kennen.
Lage, Lage, Lage. Unabhängig von den Kosten der Immobilie ist sie eng mit dem Gebiet verbunden, in dem sie sich befindet. Dies gilt für die aktuelle Situation und für die künftigen Auswirkungen von Änderungen auf das Gebiet. Beispielsweise befindet sich Sotogrande derzeit in Bezug auf seine Entwicklung in einer Aufwärtskurve. Mit La Reserva de Sotogrande, dem San Roque Golf Club , Alcaidesa und La Zagaleta (Valderrama II), die alle den Luxussektor innerhalb oder in unmittelbarer Nähe von Sotogrande entwickeln. Stellen Sie daher viele Fragen zu diesem Bereich, wenn Sie nicht mit ihm vertraut sind und wissen, wie es sich in Zukunft entwickeln kann.
Lernen Sie die Umgebung kennen – die Lage ist sehr wichtig!
Überlegungstipp Nr. 6 – Lassen Sie die Immobilie vermessen
Lassen Sie die Immobilie von einem seriösen Vermesser untersuchen. Hierbei sollte es sich sowohl um eine strukturelle Untersuchung als auch um Geräte, Heizungssysteme, Klimaanlagen und andere Technologien handeln, die möglicherweise in der Immobilie vorhanden sind, insbesondere Sicherheitstechnologien. Eine solche Überprüfung aller Einrichtungen kann Ihnen auch zu einem späteren Zeitpunkt nützlich sein, wenn Sie Verbesserungen von bestimmten Einrichtungen in Betracht ziehen.
Überlegungstipp Nr. 7 Die Entwicklung des Immobilienwertes
Beim Kauf einer Immobilie haben Sie eine Einstiegsstrategie. Dies könnte die Art und Weise der Finanzierung, etwaige Wechselkursprobleme und möglicherweise sogar Eigentumsprobleme im Zusammenhang mit steuerlichen oder erbschaftsteuerlichen Optionen umfassen. Irgendwann wird eine Ausstiegsstrategie für den Verkauf der Immobilie erforderlich sein. Jemand anderes wird die zu kaufende Immobilie kritisch betrachten. Es ist wichtig, die Verkaufbarkeit Ihres Hauses zu gewährleisten. Sie haben viel Geld für Ihr Luxushaus ausgegeben, und möchten es möglicherweise noch mehr nach Ihrem Geschmack aufwerten. Stellen Sie sicher, dass Verbesserungen am Haus sowohl einen Mehrwert für das Endergebnis als auch für Ihr Vergnügen darstellen.
Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe beim Kauf / Verkauf einer Immobilie in Sotogrande oder Marbella benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Stephanie (+34 607 465 383)
Charles (+34 607 911 661).
