Wie viel ist meine Immobilie in Sotogrande wert? Immobilienbewertung an der Costa del Sol
Letztendlich ist ein Sotogrande-Haus nur das wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen. Nachfrage steigert Wert. Wenn man eine falsche Bewertung für eine Immobilie ansetzt, führt das zu geringer Nachfrage. Realistische Bewertungen führen zu Besichtigungen. Der Preis einer Immobilie, der einem Kaufinteressenten begründet werden kann, führt eventuell zum Verkauf. Von Charles Gubbins.
Seien Sie bereit, auf die Frage zu antworten: „Wie sind Sie zu dieser Zahl gekommen?“
Zunächst werde ich mir immer die verfügbaren Vergleiche ansehen. Ich schaue mir ähnliche Immobilien in Sotogrande an, die kürzlich verkauft wurden, und entscheide, ob die Immobilie des Eigentümers mehr oder weniger wert ist.
Zweitens werde ich analysieren, was tatsächlich in der Nähe des Grundstücks verkauft wurde und was auf dem Markt zu verkaufen ist, und zu welchem Preis pro Quadratmeter. Ich werde immer eine Einschätzung vorbereiten, bevor ich die Immobilie in Sotogrande, Costa de Sol besuche.
Drittens betrachte ich neben den offensichtlichen Faktoren Stil, Größe, Lage, Gefälle, Gartengröße und Ausrichtung auch Folgendes:
- Nähe zur Schule
- Welche Annehmlichkeiten sind in der Nähe
- Wie motiviert ist der Verkäufer?
Viertens berechne ich den Wiederbeschaffungswert. Was würde es kosten, dasselbe Haus auf einem ähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft wieder zu bauen? Dies sind reine Zahlen und berücksichtigen weder Angebot noch Nachfrage in der Nähe. Dazu ist es offensichtlich erforderlich, die Baukosten in Sotogrande zu verstehen.
Fünftens analysiere ich die im Laufe der Jahre entstandenen Marktpreiserhöhungen oder -senkungen, insbesondere seit der Verkäufer die Immobilie gekauft hat. Dann teste ich es gegen den reellen Wert. Wenn also der Verkäufer vor 10 Jahren eine halbe Million Euro gezahlt hat und die Preise um 50% gestiegen sind, wäre der aktuelle Marktwert in der Größenordnung von 750,000€. Nun ist zu vergleichen ob dies realistisch ist und ob es Belege für die jüngsten vergleichbaren Verkäufe gibt.
Sechstens, wenn ich kann, gebe ich eine Reihe von Preisoptionen an, von denen (fast!) ein Verkauf garantiert werden kann, bis zu dem, was möglicherweise erreichbar ist.
Weitere wichtige Aspekte sind die lokale und globale Wirtschaft. Eine Rezession? Austritt? Wechselkurse? Aktienmärkte? Alle spielen eine Rolle bei der Analyse der Immobilienbewertung von Sotogrande im Hinblick auf Wachstum und Marktaktivität.
Wenn Sie weitere Informationen zu den in Sotogrande, Spanien, verfügbaren Immobilien wünschen oder wissen möchten, oder wie viel Ihre Immobilie wert ist, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Charles Gubbins
WhatsApp / Mobile: +34 607 911 661
Email: info@noll-sotogrande.com
