Villa Lyra ist eine elegante Neubauvilla ( in Bebauung ) in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines bewachten Golfresorts in Sotogrande Alto. Auf einem 2.222 m² großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück genießt sie einen außergewöhnlichen Panoramablick über den Golfplatz bis hin zum Mittelmeer – eine in dieser Lage nur selten zu findende Kombination.
Die überwiegend eingeschossige Architektur wurde für komfortables und unkompliziertes Wohnen konzipiert. Auf rund 470 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Der derzeit noch nicht ausgebaute Keller bietet wertvolles Gestaltungspotenzial und kann je nach Wunsch als Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich genutzt werden. Ein Weinkeller, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Abstellflächen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und präsentiert sich mit einem anspruchsvollen Interieur von Baelo Interior Design. Im Außenbereich schaffen der private Pool, weitläufige überdachte Terrassen, eine Pergola und ein eigener Grillbereich den idealen Rahmen für das mediterrane Leben im Freien.
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlage, Solarpaneele, hochwertige Keramikböden und Einbauschränke im gesamten Haus gewährleisten modernen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bieten die Nähe zu Sotograndes renommierten Golfplätzen und der Internationalen Schule sowie der 24-Stunden-Sicherheitsdienst ein ebenso komfortables wie geschütztes Wohnumfeld.
Trotz ihrer Größe und hochwertigen Ausstattung überzeugt Villa Lyra zudem mit vergleichsweise moderaten laufenden Kosten: Die Gemeinschaftsgebühren betragen lediglich 118 € monatlich, die jährliche Grundsteuer 3.141 € und die Abfallgebühr 422 €.
Bullet Point Zusammenfassung
• Neubau-Villa auf einem ruhigen Sack in Sotogrande Alto, Zone G, voraussichtliche Fertigstellung Mitte-2027
• 2,222 m2 Grundstück mit 623 m2 gebaut, einschließlich einer 153 m2 überdachten Terrasse und Pergola
• 5 en-suite Schlafzimmer plus eine separate Gästetoilette, mit Porzellanboden und Einbauschränke im gesamten
• Südostausrichtung mit Panoramablick auf das Meer und den Golfplatz – eine seltene Kombination für die Gegend
• Weinkeller und anpassbarer Keller (Gym, Heimbüro oder extra Wohnraum), sowie Waschraum und Abstellraum
• Privater Pool, Grillplatz und Zwei-Raum-Garage
• Voll möbliert mit Innenausführung von Baelo Interior Design — einzugfertig
• Gated Golf Resort mit 24-Stunden-Sicherheit; geringe Laufkosten zu €118/Monat in Gemeindegebühren, €3,141 jährlich IBI
Voraussichtliche Lieferung: Mitte-2027
Der Verkaufspreis beinhaltet keine Steuern oder zusätzlichen Kosten. Der Käufer trägt die Kosten für Notar und Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer (ITP), die derzeit für Bestandsimmobilien bei 7 % liegt, oder alternativ bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (MwSt.) sowie etwa 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Bei bestimmten Grundstücken kann ein Mehrwertsteuersatz von 21 % anfallen, gemäß den geltenden Vorschriften und vorbehaltlich der jeweils anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen.
Diese Angaben dienen ausschließlich zu Informationszwecken und können Fehler, Auslassungen, Änderungen, Zwischenverkauf oder eine Rücknahme vom Markt beinhalten. Informationsdokument verfügbar gemäß Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Junta de Andalucía.
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