Das Haus verbindet eine schöne traditionelle Atmosphäre mit einem warmen, modernen Stil. Es befindet sich nur fünf Autominuten vom SO-Sotogrande Hotel, der Sotogrande International School und dem weltberühmten Valderrama Golf Club entfernt. Die Villa verfügt über eine bebaute Fläche von 1032 m2 und bietet ein entspannendes Ambiente mit Außenbereichen, die von gepflegten Gärten umgeben sind, einem beheizten Salzwasser-Hauptpool sowie einem Whirlpool und einem beheizten Endlos-Pol , das von vollständig versenkbaren Glasvorhängen umgeben ist. Diese Außenanlagen sind den ganzen Sommer über der Mittelpunkt für die ganze Familie, garantiert!
Das Anwesen verfügt über sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen sich zwei im Gästehaus befinden, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die voll ausgestattete Küche hat doppelt so hohe Decken, einen Frühstückstisch und bietet einen atemberaubenden Blick bis hin zum Meer. Es gibt ein formelles Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Haus verfügt auch über einen Unterhaltungsbereich mit einem Fitnessraum und einem Spielzimmer. Alle Innentüren sind antike Ronda-Türen. Der Garten ist sehr gut entwässert, mit Drainagen um die Gebäude herum und einer Oberflächenentwässerung auf Bodenhöhe. Angrenzendes Grundstück:
Das Grundstück neben dem Haus von 2.859 m2 kann separat erworben werden. Es handelt sich um ein flaches Grundstück mit herrlichem Meerblick. Unter dem Grundstück befindet sich eine hochwertige Tiefgarage für ca. 10 Autos, die gut isoliert und baulich vorbereitet ist, um ein Haus darauf zu bauen. Heizung/Kühlung: Acht Solarkollektoren sind diskret auf dem Grundstück versteckt und heizen das Brauchwasser (Priorität 1), die Fußbodenheizung bei Bedarf (Priorität 2) und das Spa-Schwimmbad (Priorität 3) Isolierte Warmwasserspeicher befinden sich unter dem Pool. Unter dem Schwimmbecken befinden sich zwei elektrisch betriebene Quellenpumpen, die im Winter die Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage steuern.
Außerdem gibt es in einigen Räumen unabhängige Split-Klimageräte. Die Pools sind Salzwassersysteme mit Heizung und LED-Beleuchtung. Sicherheit: Das Anwesen verfügt über unabhängige Alarmsysteme für die Hauptvilla, das Gästehaus und die Tiefgarage. Die Türen und Fenster sind durch Magnetkontakte gesichert, so dass alle Fenster zum Lüften gekippt werden können, während die Alarmanlage noch aktiv ist. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Videoeingangssystem am Haupteingang. Der Zugang zu den Toren und Garagen erfolgt mit elektronischen Schlüsselanhängern. Belüftung / Luftaustausch / Abzugssystem: Alle Räume verfügen über automatische Luftaustauschsysteme, die Probleme mit der Belüftung oder Feuchtigkeit verhindern.
Der Verkaufspreis beinhaltet keine Steuern oder zusätzlichen Kosten. Der Käufer trägt die Kosten für Notar und Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer (ITP), die derzeit für Bestandsimmobilien bei 7 % liegt, oder alternativ bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (MwSt.) sowie etwa 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Bei bestimmten Grundstücken kann ein Mehrwertsteuersatz von 21 % anfallen, gemäß den geltenden Vorschriften und vorbehaltlich der jeweils anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen.
Diese Angaben dienen ausschließlich zu Informationszwecken und können Fehler, Auslassungen, Änderungen, Zwischenverkauf oder eine Rücknahme vom Markt beinhalten. Informationsdokument verfügbar gemäß Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Junta de Andalucía.
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