Räumung eines nicht zahlenden Mieters in Spanien
Die Kündigung eines Mieters ist eine schmerzhafte Angelegenheit. Schmerzhaft für den Vermieter, da ihm möglicherweise das für die Zahlung einer Hypothek erforderliche Einkommen entgeht, oder schlimmer noch, es kann die einzige Einnahmequelle des Vermieters sein.
Schmerzhaft für den Mieter, denn wenn es sich nicht um eine skrupellose Person handelt, kann sie in den aktuellen Covid-Zeiten nur noch verärgert in Not geraten.
Die von der Regierung verhängten Sperren haben viele arbeitslos gemacht oder bestenfalls ein staatlich unterstütztes Urlaubseinkommen erzielt, das möglicherweise nicht ausreicht, um alle Haushaltsrechnungen zu decken. Prioritäten lassen in der Regel die Mietzahlung am Ende der Liste.
Was also kann ein Vermieter tun, wenn er einen nicht zahlenden Mieter hat in Sotogrande?
Die Antwort ist, zu versuchen, eine außergerichtliche Einigung auszuhandeln. Dies ist möglicherweise nicht erfolgreich, aber der Versuch, zu verhandeln, ist der erste Schritt und zeigt die Bereitschaft des Vermieters, zu versuchen, das Problem einvernehmlich zu lösen. Es sollte beachtet werden, dass ein Vermieter nicht versuchen darf, die Versorgungsversorgung zu unterbrechen, da solche Handlungen größere Probleme verursachen würden, einschließlich der strafrechtlichen Verantwortlichkeit für Nötigung.
Kommt keine einvernehmliche Lösung zustande, sollte der Vermieter das Räumungsverfahren durch die Beauftragung eines Anwalts einleiten.
Ein Räumungsverfahren ist ein summarisches Verfahren, bei dem der Schluss gezogen wird, dass der Vermieter den vakanten Besitz der Immobilie zurückerhalten kann. Wenn das Verfahren wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, können Sie die Herausgabe des vakanten Eigentums an der Immobilie verlangen und/oder zusätzlich die ausstehenden Miet- und sonstigen Rechnungen geltend machen. Grundsätzlich eine doppelte Inanspruchnahme, Verzug und Verwertung des Eigentums. Die Klage wird von Ihrem Anwalt bei einem Gericht eingereicht, in dem sich Ihr Eigentum befindet.
Nach der Anhörung legt ein Richter einen Termin für die Räumung des Mieters fest, und Gerichtsvollzieher müssen möglicherweise die Unterstützung der bewaffneten Polizei anfordern, die den Mieter gewaltsam aus dem Grundstück entfernen wird, wenn er sich noch im Haus aufhält.
Dieser Prozess kann einige Zeit in Anspruch nehmen, und ich würde Ihnen dringend empfehlen, ein gutes Gespräch mit einem Anwalt zu führen und eine Strategie festzulegen, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Vielen Dank für Ihr Interesse, bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie Hilfe in Immobilienangelegenheiten benötigen, Charles Gubbins.
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