Bericht zum zweiten Quartal 2023: Verkaufsmuster auf dem Immobilienmarkt in Sotogrande
Immobilienmarktbericht Q2 2023, meine Gedanken zu Verkaufsmustern in Sotogrande, von Charles Gubbins.
Leider liegen uns keine spezifischen Verkaufsstatistiken für Sotogrande vor. Tatsächlich ist die Beschaffung von Daten im besten Fall schwierig und im schlimmsten Fall widersprüchlich. Veröffentlichte Dateninformationen können vom spanischen Grundbuchamtsverband, dem spanischen Notarverband und dem Nationalen Institut für Statistik (INE) bezogen werden, sie nutzen jedoch alle unterschiedliche Zeitpläne und Quellen und können daher nicht richtig verglichen werden. Trends sind jedoch erkennbar.
Allerdings beherrscht Mark Stücklin von SpanishPropertyInsight die Kunst, die Statistiken zu entschlüsseln, und veröffentlicht regelmäßig großartige Artikel auf seiner Webseite. Kürzlich schrieb er einen Artikel mit dem Titel „Die Auslandsnachfrage geht im zweiten Quartal zurück, aber nur im Vergleich zum Boom des letzten Jahres.“ Ich ermutige Sie, seinen Artikel zu lesen. Es ist aufschlussreich, ebenso wie alle seine Aktualisierungen der Immobilienverkaufszahlen.
Im Folgenden versuche ich, Mark Stücklin’s Analyse des zweiten Quartals für das Land mit meinem qualitativen Verständnis der Verkäufe in Sotogrande in Einklang zu bringen, das ich aus eigener Erfahrung und in Gesprächen mit Immobilienmaklern in der Region gewonnen habe.
- Mark sagt: „Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien ging im zweiten Quartal um 5 % zurück, laut den neuesten Daten der Grundbuchamtsvereinigung. Dennoch war es eines der besten Quartale aller Zeiten.“
✓ Stimmt für Sotogrande. Wir hatten ein sehr gutes Quartal mit Umsätzen auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Ein Rückgang von 5 % mag ein landesweiter Durchschnitt sein, macht sich aber bei unseren Umsätzen nicht bemerkbar. Entweder ist der Markt derselbe und vielleicht stärker, oder vielleicht ist unser Marktanteil gestiegen!
Quelle: Die Auslandsnachfrage geht im zweiten Quartal 2023 zurück, allerdings nur im Vergleich zum Boom des letzten Jahres – Autor Mark Stucklin
2. Mark sagt: „Die Briten waren im zweiten Quartal mit 1.998 Käufen erneut die größte Gruppe ausländischer Käufer spanischer Häuser, gefolgt von den Deutschen und den Franzosen.“
✓ Stimmt für Sotogrande. Auch wenn wir auf dem britischen Markt einen Rückgang zu verzeichnen haben, sind sie nach wie vor die Nationalität mit den meisten Käufen. Natürlich haben wir Gibraltar vor unserer Haustür, wobei Sotogrande der bevorzugte Ort für den Besitz einer spanischen Immobilie ist. Wir haben einen Anstieg bei den deutschen Bewerbern festgestellt, während es bei den französischen Bewerbern keinen nennenswerten Anstieg gab.
3. Mark sagt: Offensichtlich erhöht der Krieg in der Ukraine die Nachfrage nach Immobilien in Spanien aus Russland, der Ukraine und Polen.
✓ Stimmt für Sotogrande. Obwohl der russische Markt Sotogrande nicht zu bevorzugen scheint (möglicherweise zu ländlich und ruhig für sie), tut dies der osteuropäische Markt im Allgemeinen. Anekdotisch haben mir Bankmanager erzählt, dass Polen die Nationalität seien, die am meisten Hypotheken nachfrage. Anekdotisch habe ich auch Anrufe von Family Offices erhalten, die nach Immobilien für wohlhabende Familien suchten. Das Grundprinzip ist eine gute Investition, ein gutes Ferienhaus und ein sicherer Hafen für den Fall, dass der Krieg außer Kontrolle gerät.
4. Mark sagt: Wo kauften Ausländer im zweiten Quartal 2023 Häuser in Spanien und wie stark veränderte sich die Auslandsnachfrage in den einzelnen Regionen im Jahresvergleich? Die valencianische Region war mit einem Marktanteil von 36 % wie immer die Nummer eins, während die ausländischen Käufe auf den Balearen (-28 %) am stärksten zurückgingen, gefolgt von den Kanarischen Inseln (-21 %) und Andalusien (-20 %). Die Auslandsnachfrage stieg in Katalonien (+2 %) und der Region Valencia (+9 %).
✗ Gilt nicht für Sotogrande. Obwohl der andalusische Auslandsmarkt einen Rückgang um 20 % verzeichnet, scheint sich hier in Sotogrande nur der inländische (spanische) Markt in Sotogrande verlangsamt zu haben. Steigende Inflation, höhere Zinssätze und eine ergebnislose Parlamentswahl scheinen dazu geführt zu haben, dass der heimische Markt intensiv über den Kauf eines Zweitwohnsitzes nachdenkt. Der Auslandsmarkt ist jedoch, wie bereits erwähnt, stark.
Warum hat Sotogrande weiterhin gute Leistungen erbracht?
Hier einige qualitative Gründe:
Sotogrande ist eine Luxus-Urbanisation mit geringer Bevölkerungsdichte. Es ist 60 Jahre alt und alle Grundstücke verfügen über eine Vorbaugenehmigung. So können Sie relativ einfach eine neue Immobilie finden, eine Wiederverkaufsimmobilie zum Renovieren finden oder eine neue Villa bauen. Nach der Pandemie erfreuen sich Reiseziele mit geringer Bevölkerungsdichte zunehmender Beliebtheit.
Sotogrande wird jetzt von Sotogrande SA (Eigentümer dessen, was noch zu verkaufen ist) als Stadtteil von Marbella beworben. Marbella als Schlüsselwort neben Sotogrande sorgt für Online-Sichtbarkeit. Wenn Bewerber nach Marbella suchen, wird Sotogrande angezeigt, ebenso wie La Zagaletta, Sierra Blanca Benhavis, Guadalmina usw. Sotogrande ist kein Geheimnis mehr!
In Marbella wird es für viele sehr hektisch. Hätten Sie vor dreißig Jahren in Ihren Vierzigern eine Immobilie gekauft, wäre das Leben in Marbella und Umgebung heute möglicherweise nicht das, wofür Sie sich angemeldet haben. Dank der hervorragenden Straßeninfrastruktur sind Sie in Sotogrande nur 30 Minuten von Ihrem Lieblingsrestaurant entfernt. Aber Sie können trotzdem in eine ruhige und sichere Nachbarschaft nach Hause kommen.
Der Verkaufsboom der letzten zwei Jahre ist aus Marb verschwunden
Der Verkaufsboom, den wir in den letzten zwei Jahren erlebt haben, hat dazu geführt, dass in Marbella nur noch wenige Lagerbestände vorhanden sind. Makler in Marbella bieten Bewerbern jetzt Sotogrande als Option an.
Ich bin mir sicher, dass sich das derzeitige Verkaufstempo in Sotogrande verlangsamen und schließlich sinken wird.
Man sollte immer auf die Prognose zurückgreifen. Der Immobilienmarkt ist zyklisch und wird sich zwangsläufig ändern. Allerdings scheint Sotogrande von der Pandemie, dem Krieg in der Ukraine und dem Mangel an Lagerbeständen in Marbella zu profitieren. Oder vielleicht ist es einfach nur, dass Noll Sotogrande seinen Marktanteil steigert!!!!
Charlie Gubbins
E-Mail: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Noll Sotogrande Real Estate
We deliver the dream of home-ownership in Sotogrande
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