Reporte Q2 2023: Patrones de venta en mercado inmobiliario de Sotogrande
Informe del mercado inmobiliario del segundo cuatrimestre de 2023, comentarios sobre los patrones de ventas en Sotogrande, por Charles Gubbins.
Lamentablemente, no disponemos de estadísticas de ventas específicas para Sotogrande. De hecho, obtener datos es, en el mejor de los casos, difícil y, en el peor, contradictorio. La información de los datos publicados se puede obtener del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, del Colegio de Notarios de España y del Instituto Nacional de Estadística (INE), pero todos utilizan diferentes calendarios y fuentes, por lo que no se pueden comparar adecuadamente. Las tendencias, sin embargo, son evidentes.
Sin embargo, Mark Stücklin de SpanishPropertyInsight domina el arte de descifrar las estadísticas y produce excelentes artículos que se publican periódicamente en su sitio web. Recientemente escribió un artículo titulado “La demanda extranjera cae en el segundo trimestre, pero sólo en comparación con el auge del año pasado”. Os animo a leer su artículo. Es revelador, al igual que todas sus actualizaciones sobre las cifras de ventas de bienes raíces.
A continuación intento asimilar su análisis del segundo trimestre del país con mi conocimiento cualitativo de las ventas en Sotogrande obtenido de mi propia experiencia y de conversaciones con agentes inmobiliarios de la zona….
- Mark dice: “La demanda extranjera de propiedades en España disminuyó un 5% en el segundo trimestre, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Aun así, fue uno de los mejores trimestres registrados”.
✓ Cierto para Sotogrande. Hemos tenido un trimestre muy bueno con ventas a la par del mismo periodo del año anterior. Una disminución del 5% puede ser un promedio nacional, pero no se siente en nuestras ventas. ¡O el mercado es el mismo y tal vez más fuerte, o tal vez mi participación en el mercado ha aumentado!
Fuente: La demanda extranjera disminuye en el segundo trimestre de 2023, pero solo en comparación con el auge del año pasado – Autor Mark Stucklin
2. Dice Mark: “Los británicos volvieron a ser el mayor grupo de compradores extranjeros de viviendas españolas en el segundo trimestre con 1.998 compras, seguidos de los alemanes y los franceses”.
✓ Cierto para Sotogrande. Aunque hayamos visto un descenso en el mercado británico, siguen siendo la nacionalidad con más compras. Por supuesto, tenemos Gibraltar a la vuelta de la esquina, siendo Sotogrande el lugar preferido para tener una propiedad española. Hemos visto un aumento de solicitantes alemanes, aunque no hemos visto un aumento notable en franceses.
3. Mark dice: Es evidente que la guerra en Ucrania está aumentando la demanda de propiedades en España por parte de Rusia, Ucrania y Polonia.
✓ Cierto para Sotogrande. Aunque el mercado ruso no parece preferir Sotogrande (posiblemente demasiado rural y tranquilo para ellos), el mercado de Europa del Este en general sí lo prefiere. Como anécdota, directivos de bancos me han dicho que los polacos son la nacionalidad que más solicita hipotecas. También como anécdota, he recibido llamadas de family offices buscando propiedades para familias adineradas. Siendo racional, una buena inversión, una buena casa de vacaciones y un refugio seguro, las cosas deberían volverse locas con la guerra.
4. Mark dice: ¿Dónde compraron viviendas los extranjeros en España en el segundo trimestre de 2023 y cuánto cambió la demanda extranjera en cada región año tras año? La comunidad valenciana fue, como siempre, la primera, con una cuota del 36% de este mercado, mientras que las compras exteriores fueron las que más cayeron en Baleares (-28%), seguida de Canarias (-21%) y Andalucía (-20%). La demanda exterior aumentó en Cataluña (+2%) y la Comunidad Valenciana (+9%).
✗ No es cierto para Sotogrande. Aunque el mercado exterior andaluz muestra una caída del 20%, aquí en Sotogrande sólo el mercado interior (español) en Sotogrande parece haberse ralentizado. La creciente inflación, las tasas de interés más altas y unas elecciones generales no concluyentes parecen haber provocado que el mercado interno piense mucho en comprar una segunda vivienda. El mercado exterior, aunque como ya se ha mencionado, es fuerte.
Entonces, ¿por qué Sotogrande ha seguido teniendo un buen desempeño?
Aquí hay algunas razones cualitativas:
- Sotogrande es una urbanización de lujo de baja densidad. Tiene 60 años y todas las parcelas tienen permiso de planificación previa. Así, puedes encontrar una propiedad nueva, una propiedad de reventa para reformar o construir una nueva villa de forma relativamente sencilla. Después de la pandemia, los destinos de baja densidad son cada vez más populares.
- Sotogrande ahora es anunciado por Sotogrande SA (propietarios de lo que aún queda por vender) como un distrito de Marbella. Marbella como palabra clave junto a la visibilidad online de los archivos de Sotogrande. Cuando los solicitantes buscan Marbella, aparece Sotogrande, al igual que La Zagaletta, Sierra Blanca Benhavis, Guadalmina, etc… ¡Sotogrande ya no es un secreto!
- Marbella se está volviendo muy ocupada para muchos. Si hubiera comprado una propiedad cuando tenía cuarenta o treinta años, vivir hoy en Marbella y sus alrededores puede no ser lo que contrató. Con una excelente infraestructura vial, vivir en Sotogrande significa que estás a solo 30 minutos de tu restaurante favorito. Pero aún puedes volver a casa en un vecindario tranquilo y seguro.
- El boom de ventas que hemos tenido en los últimos dos años ha dejado a Marbella con poco inventario. Los agentes de Marbella ahora ofrecen Sotogrande como una opción a los solicitantes.
Estoy seguro de que el ritmo actual de ventas en Sotogrande se desacelerará y eventualmente caerá.
Siempre se debe retroceder según el pronóstico. El mercado inmobiliario es cíclico y está destinado a cambiar. Sin embargo, Sotogrande parece estar disfrutando de los beneficios de la pandemia, la guerra en Ucrania y la falta de inventario en Marbella. ¡O tal vez sea simplemente Noll Sotogrande aumentando su cuota de mercado!
Charlie Gubbins
E-Mail: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Noll Sotogrande Real Estate
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