Alemanes al alza: lideran las solicitudes de hipotecas en España
El mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo para los compradores extranjeros, y los alemanes en particular están consolidando su posición de liderazgo. Los nuevos datos muestran que, de todas las nacionalidades, son los que más solicitudes de hipotecas han realizado en el primer trimestre de 2025 y también están a la cabeza en cuanto a precio medio de compra.
Hipotecas: Alemania por delante de Reino Unido
Según el último informe hipotecario de Ana P. Alarcos in Idealista, el 16,6% de todas las consultas hipotecarias de extranjeros en el primer trimestre procedieron de Alemania. Esto sitúa a Alemania muy por delante del Reino Unido (14,2 %) y Suiza (8,7 %). Los compradores de EE.UU. (7,7 %), Francia (7,5 %) y los Países Bajos (6,9 %) también están activos en el mercado. En conjunto, los compradores extranjeros representaron el 3,6 % del total de solicitudes de hipotecas en España.
Si se compara la evolución con la de 2024, la tendencia queda clara: entonces, los alemanes sólo aventajaban a los británicos (14,7%) con un 15,3%. En un año, la ventaja ha crecido hasta los 2,4 puntos porcentuales, un claro indicio del creciente interés de los compradores alemanes por la propiedad residencial española.
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Cambio en el ranking de nacionalidades
Cabe destacar que los solicitantes de Suiza, EE.UU. y Francia han logrado recuperar terreno en términos de demanda. Entre otros, han desplazado a los neerlandeses, que ocupaban uno de los primeros puestos el año anterior. Estos desplazamientos muestran el dinamismo con que evoluciona el mercado, en función de las condiciones económicas y los niveles de precios de los respectivos países de origen.
Precios de compra: EE.UU., Suecia y Alemania a la cabeza
Los compradores alemanes desempeñan un papel decisivo no sólo en las solicitudes de hipotecas, sino también en los precios de compra. Según el Consejo Notarial español, pagaron una media de 3.224 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2024, la cifra más alta jamás registrada por compradores alemanes en España.
Sólo los siguientes pagaron más:
Los compradores de EE.UU. pagaron una media de €3,390/m²
Los compradores de Suecia pagaron €3,295/m²
Suiza, Noruega, Polonia, Países Bajos y Bélgica también se situaron por encima de la media general española de 2.362 euros/m². Por el contrario, los compradores de países como China, Portugal, Marruecos y varios países de Europa del Este y Latinoamérica pagaron precios significativamente más bajos.
Conclusión: España sigue siendo un imán para el capital extranjero
Las cifras confirman que España sigue beneficiándose en gran medida del interés inmobiliario internacional, sobre todo de países europeos ricos y de Norteamérica. Los compradores alemanes están demostrando que desempeñarán un papel clave en el mercado inmobiliario español a largo plazo, no sólo por su elevado volumen de consultas, sino también por su alta disposición a pagar.
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