Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Sotogrande?
Im Gegensatz zu einem Boot ist der Verkauf Ihres Hauses in Sotogrande wahrscheinlich ein trauriger Tag. Sie werden sicherlich einige wundervolle Erinnerungen an die Zeit haben, die Sie in Ihrem Ferienhaus verbracht haben, aber irgendwann zu verkaufen ist unvermeidlich, da alles einen Zyklus hat. Wenn es also an der Zeit ist zu verkaufen, sollten Sie vorbereitet sein!
Im Folgenden habe ich einige der wichtigsten Dokumentationen aufgelistet, die Sie zur Hand haben sollten. Dies wird sowohl Ihrem Anwalt als auch Ihrem Makler helfen, die Arbeit effizient zu erledigen. In der Tat sind einige der Dokumente gesetzlich vorgeschrieben, bevor eine Immobilie auf einer Webseite aufgeführt werden kann.
Diese Liste gilt für Privatpersonen.
- Vollständig gescannte Kopie Ihrer ursprünglichen Kaufurkunde
- Eine aktuelle Nota Simple ( Grundbuchauszug)
- Kopien Ihres Personalausweises, Reisepasses und NIE-Zertifikats.
- Kopie der letzten Stromrechnungen (Wasser & Strom)
- Kopie einer aktuellen IBI-Steuerbescheinigung. Dies hat den Katasterwert der angegebenen Immobilie.
- Kopie der Müllgebühr.
- Einen gültigen Energieausweis.
- Erstbezugsbescheinigung.
- Kontaktdaten der Eigentümergemeinschaft, falls zutreffend.
- Die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend), aus der hervorgeht, dass die zu verkaufende Immobilie nicht im Zahlungsverzug ist.
- Hauptwohnsitzbescheinigung (um eine 3%ige Einbehaltung des Verkaufserlöses zu vermeiden)
- Kopie der Vollmacht, wenn ein Anwalt beauftragt wird.
Sobald Sie den Verkaufserlös erhalten haben, müssen Sie die Kapitalertragssteuern entsprechend zahlen. Die Kapitalertragssteuer wird berechnet als Gewinn, den Sie möglicherweise aus dem Verkauf der Immobilie erzielt haben, abzüglich einiger Ausgaben / Kosten, die Sie möglicherweise verrechnen können. Es ist auch eine kommunale Kapitalertragssteuer zu zahlen. Diese Steuer basiert auf dem Gewinn des Katasterwerts der Immobilie über die Zeit, in der Sie den Vermögenswert besessen haben.
Wenn Sie nicht ansässig sind, wird von der Steuerbehörde ein Selbstbehalt von 3% angewendet und einbehalten. Der Selbstbehalt wird zurückerstattet, sobald die Behörden davon überzeugt sind, dass Sie die aufgrund des Verkaufs fälligen Kapitalertragssteuern gezahlt haben.
Wenn Sie einen seriösen Anwalt beauftragen, können Sie die zu zahlende Steuer verringern, indem Sie einige, wenn nicht alle der folgenden Punkte verrechnen:
- Ursprüngliche Anwaltskosten (beim Kauf).
- Ursprüngliche Notargebühren (beim Kauf).
- Ursprüngliche Grundbuchgebühren (beim Kauf).
- Steuern bezahlt (beim Kauf).
- Alle immobilienbezogenen Verbesserungen (keine Wartungskosten), zum Beispiel: Glasvorhänge, umgebaute Küche, Dachfliesen, Holzböden, Klimaanlage, Hausalarm usw.
- Maklerprovision (beim Verkauf): Rechnung mit Mehrwertsteuer.
- Anwaltskosten (beim Verkauf): Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer.
Wenn Sie Ihr Haus in Sotogrande verkaufen möchten, würde ich gerne mit Ihnen oben genannte Punkte besprechen und / oder eine Reihe seriöser Anwälte empfehlen.
Danke fürs Lesen,
Charles Gubbins.
Stephanie Noll
