Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße
In den letzten Monaten habe ich dreimal etwas erlebt, was ich in Sotogrande bisher selten gesehen habe. Der gesetzliche Vertreter eines potenziellen Käufers hat für eine Immobilie, die sein Kunde kaufen wollte, eine „Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße“ angefordert. Bei jeder Gelegenheit kam die Anfrage von einem in Marbella ansässigen Anwalt.
Nachdem ich untersucht habe, worum es bei diesem Zertifikat geht, kann ich verstehen, warum sich die Anwälte von Marbella an diese Praxis gewöhnt haben. Nach langjähriger Korruption im Rathaus, die zum Glück der Vergangenheit angehört, haben Anwälte diesen Brauch dennoch beibehalten und suchen nun hier in Sotogrande die gleiche Bestätigung.
Glücklicherweise hat Sotogrande nie unter der Korruption in Marbella gelitten, aber leider kommt es zu Verzögerungen bei der Fertigstellung, da unser lokales Rathaus nicht über genügend Personal verfügt, um die Erteilung von solchen Zertifikaten mit ausreichender Beweglichkeit zu beschleunigen.
Was ist also wirklich diese „ Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße “?
Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße, „Certificado de No Infracción Urbanística“ (CNUI), ist eine vom Rathaus ausgestellte Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass eine Immobilie frei von Geldbußen auf dem Grundstück oder auf einem der hinzugefügten Bauwerke ist (oder nicht) zum Grundstück.
Mit diesem Zertifikat läuft der Verkauf einer Immobilie reibungslos ab. Wenn alle Dokumente der Immobilie vorhanden sind, entsteht Vertrauen in den möglichen Käufer und seinen eigenen Anwalt.
Es ist zu beachten, dass eine Geldbuße, die eine Immobilie betrifft, nicht in den Urkunden und / oder anderen Eigentumsdokumenten aufgeführt wird. Diese Informationen erhalten Sie nur im örtlichen Rathaus der Region.
Sein Besitz ist die Garantie , dass Sie bedenkenlos vor einer Verwaltungsstrafe in Ihrem Haus leben können, da Ihre Immobilie gemäss den urbanen Regeln und Gesetzen erbaut wurde.
Bei einer Immobilientransaktion ist es wichtig, die Situation der Immobilie im Detail zu kennen, um in naher Zukunft keine administrativen Aufgaben übernehmen zu müssen.
Zum Beispiel benötigte der Käufer einer Luxusvilla in Sotogrande das Zertifikat, um den Verkauf abzuschließen. Glücklicherweise hat er das Zertifikat erhalten, da es kein Problem mit der Immobilie gab. Der Prozess dauerte jedoch fast drei Wochen.
Ist diese „ Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße “ obligatorisch?
Es ist keine Verpflichtung, aber es ist ein Recht, das potenzielle Käufer besitzen. Jeder verdient die Gewissheit und Sicherheit, mit seiner Investition aufgrund des Verschuldens Dritter unnötigen Risiken ausgesetzt zu sein.
Wie kann ich diese „ Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße “ für eine Sotogrande-Immobilie erhalten?
Als Eigentümer der Immobilie oder als dazu befugte juristische Person wird die „Unbedenklichkeitsbescheinigung über urbane Regel-Verstöße“ vom örtlichen Rathaus ausgestellt. Sotogrande Häuser unterliegen der Städteverwaltung von San Roque. Stellen Sie vor Beginn des Verkaufs sicher, dass Sie die erforderlichen Dokumente bereit haben.
Die Frist für die Ausstellung des Zertifikats kann je nach Gemeinde variieren. Es dauert normalerweise 2 Wochen und bis zu 3 Monate, abhängig von jedem Ort.
Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, arbeiten wir eng mit einem verbundenen Unternehmen zusammen, das sich voll und ganz der Erbringung von Rechtsdienstleistungen widmet. Durch sie können Sie wertvolle Zeit sparen und das Zertifikat und alle anderen Dokumente erhalten, die für den Kauf oder Verkauf einer Sotogrande-Immobilie erforderlich sind.
Charles Gubbins.
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