Räumung von Ocupas: Schnelle rechtliche Schritte für Eigentümer

Spanien hat Reformen verabschiedet, um die Räumung illegaler Bewohner zu beschleunigen. Die meisten Fälle von "ocupa" werden nun über das beschleunigte Strafverfahren (juicios rápidos) abgewickelt. In der Praxis setzen Richter nun innerhalb von etwa 15 Tagen eine Anhörung an und können bereits wenige Tage später eine Entscheidung fällen. Dadurch werden die langen Wartezeiten für Eigentümer verkürzt.

Die Änderungen gelten sowohl für Wohnungseinbruch (allanamiento de morada) als auch für widerrechtliche Nutzung (Besetzung von Immobilien, die nicht der Hauptwohnsitz sind) und zielen darauf ab, das Verfahren zu vereinfachen, ohne die bereits bestehenden Möglichkeiten für sofortiges polizeiliches Eingreifen bei offensichtlichen Einbrüchen zu beeinträchtigen.

Zwei Szenarien sind zu berücksichtigen: Wenn jemand in Ihre Hauptwohnung (oder sogar Zweitwohnung) einbricht und Sie dies schnell melden, kann die Polizei sofort handeln, oft innerhalb von 24–48 Stunden, da es sich um eine schwere Straftat handelt. Bei widerrechtlicher Nutzung einer Immobilie, die nicht Ihr Zuhause ist (z. B. einer leerstehenden Anlagewohnung), profitieren Sie nun vom beschleunigten Verfahren anstelle der zuvor üblichen monatelangen Wartezeiten. Insbesondere die Tatsache, dass sich unter den Bewohnern Minderjährige befinden, stellt kein Hindernis mehr für ein zügiges Verfahren dar; auch Fälle, in die Familien verwickelt sind, können im Rahmen des beschleunigten Verfahrens gelöst werden.

Melden Sie den Hausfriedensbruch umgehend. Bei Verdacht auf Hausfriedensbruch rufen Sie sofort die Polizei. Bei widerrechtlicher Wohnungsbesetzung erstatten Sie Strafanzeige und legen Sie einen Eigentumsnachweis (z. B. eine Nota simple), einen Ausweis sowie alle Versorgungs- oder Zugangsnachweise vor, die belegen, dass die Immobilie Ihnen gehört und nicht rechtmäßig gemietet wurde.

Ziel des neuen Rahmens ist es, Sie schnell vor Gericht zu bringen, mit einer Anordnung, die innerhalb von Tagen statt Monaten vollstreckt werden kann. Obwohl die genannten Zeitvorgaben ermutigend sind, hängen tatsächliche Ergebnisse weiterhin von sauberen Unterlagen und einem gut vorbereiteten Fall ab.

Bedenken Sie abschließend, was diese Reformen abdecken und was nicht. Sie zielen auf illegalen Hausfriedensbruch ab; sie gelten nicht für Standardstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern (z. B. Nichtzahlung nach Ablauf eines gültigen Mietvertrags), die weiterhin unter die Wohnungsordnung fallen.

Wenn Sie im Ausland sind oder Ihre Immobilie leer steht, sollten Sie vorbeugende Maßnahmen ergreifen: Installieren Sie robuste Türen und Alarmanlagen, führen Sie regelmäßige Inspektionen durch und führen Sie Versorgungsverträge auf den Namen des Eigentümers. Und wenn Sie Hilfe benötigen, arbeiten Sie mit einem renommierten Anwalt vor Ort oder einem geprüften Agenturnetzwerk (z. B. LPA-Mitgliedskanzleien) zusammen, um schnell zu handeln und die Unterlagen lückenlos zu halten.

Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Orientierung und stellt keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich im Falle einer Besetzung umgehend an einen spanischen Anwalt.