Inflation und Immobilienpreise in Costa del Sol, Spanien Sotogrande

Inflation und Immobilienpreise in Spanien

Inflation tritt auf, wenn die Kaufkraft Ihres Euro bei steigenden Preisen abnimmt. Wir alle erkennen es sofort im Supermarkt (Mercadona, SuperCor, Lidl etc.) und an der Tankstelle. Aber wie wirkt sich die Inflation auf den Immobilienmarkt in Sotogrande aus? Die Antwort liegt in vielerlei Hinsicht, aber hauptsächlich in hohen Baumaterialkosten, Mieterhöhungen und höheren Hypothekenzinsen.

Alles ist heute miteinander verbunden. Es gibt keine Blasen, und wir in Sotogrande sind da keine Ausnahme. Wir alle haben gerade die Corona-Pandemie durchlebt und erkannt, dass die globale Lieferkette und die sie unterstützenden Wirtschaftssysteme miteinander verbunden sind. Obwohl die Inflation hauptsächlich durch ein Überangebot an Geld auf den Markt verursacht wird, wurde der aktuelle globale Inflationstrend meiner Meinung nach durch zwei akute Ereignisse verursacht, den Krieg in der Ukraine und Covid.

Zitat von Bloomberg: „Die Weltwirtschaft sieht sich einer galoppierenden Inflation gegenüber, die die Aktienmärkte auf der ganzen Welt nach unten zieht, und während eines Krieges, der die Rohstoffkosten in die Höhe treibt. Die Entscheidung der Zentralbanken, die Zinsen zu erhöhen, um steigende Preise zu dämpfen, könnte einen unbeabsichtigten Dominoeffekt auf den Immobilienmärkten auslösen und zu einer weltweiten Wirtschaftsrezession führen. Neuseeland, die Tschechische Republik, Ungarn und Portugal gehören zu den Ländern mit dem größten Risiko, dass eine Immobilienblase platzt.“

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie sich eine hohe Inflation auf den Immobilienmarkt auswirken kann. Hier sind drei:

  1. Hohe Materialkosten. Alle Wohnhäuser werden mit Materialien gebaut, die im Preis gestiegen sind. Ob Glas, Aluminium oder Holz, alles ist viel teurer…. manche sagen bis zu 40%. Die Lieferkette kam während der Pandemie fast zum Erliegen, da der gesamte Globus zum Stillstand kam, und jetzt, da die Ölpreise steigen, hat auch der Transport, der Land-, Luft- oder Seeverkehr enorm zugenommen. Diese Kostensteigerungen werden an den Endverbraucher weitergegeben.
  2. Mieterhöhungen. Die Inflation dürfte zu einer Mieterhöhung führen. Steigende Kosten wie Wartung, Verwaltung und Materialien summieren sich. Vermieter müssen möglicherweise sogar steigende Zinssätze für Immobilien kompensieren, die nicht an Festhypotheken gebunden sind. Problematisch ist auch die Sorge, dass es einigen Mietern schwerfallen könnte, die erhöhten Mieten zu bezahlen.
  3. Höhere Hypothekenzinsen. Inflation verringert die Kaufkraft des Euro. Damit scheitern hypothekenbesicherte Anleihen…. Große institutionelle Anleger verkaufen ihre Anleihen … was zu einem Überangebot führt … was zu einem Wertverlust führt … was zu höheren Zinssätzen führt … alles trifft schließlich Hauskäufer, die nach einer Hypothek suchen, um ein neues Haus zu kaufen.

Alles oben genannte sind schlechte Nachrichten und ziemlich deprimierend, aber jede Geschichte hat immer einen Silberstreif am Horizont. Da Sotogrande ein Luxusresort und in erster Linie eine Wohngemeinschaft mit Zweitwohnsitz ist, sind die meisten Immobilienbesitzer wohlhabend genug, um die negativen Auswirkungen der Inflation zu absorbieren. Eine ausgewachsene Rezession ist jedoch eine andere Geschichte.

Vielen Dank fürs Lesen, bitte senden Sie mir Ihre Kommentare an charles.gubbins@noll-sotogrande.com

 

von Marketing Dpt. - Noll Sotogrande | Juli 2022