01 – Grundsteuern und Kosten für KÄUFER – Aktualisiert 2025

In Andalusien belaufen sich Steuern, Anwaltskosten und Ausgaben, die direkt mit dem Kauf einer fertiggestellten Wohnimmobilie in direktem Zusammenhang stehen, insgesamt auf ungefähr zwischen 9 % und 12 %, je nachdem, ob die Immobilie neu oder ein Wiederverkaufsobjekt ist.

• Table of contents
• • 1: Welche STEUERN und Nebenkosten müssen beim KAUF einer Immobilie in Sotogrande, Spanien, bezahlt werden?
• • 1. Erstverkauf oder Übertragung
• • 2. Wiederverkaufsimmobilien
• • 3. Gilt sowohl für neue als auch für Wiederverkaufsimmobilien
• • Lassen Sie uns Ihnen helfen!

Die Hauptsteuer in Spanien ist die Mehrwertsteuer (oder IVA, wie sie auf Spanisch genannt wird). Derzeit beträgt die IVA für neue Immobilien, die direkt vom Bauträger gekauft wurden 10 % für Wohnimmobilien wie Villen, Apartments usw., zuzüglich 1,2 % Dokumentensteuer (Actos Juridicos Documentados). Beachten Sie, dass IVA ( Mehrwertsteuer) zuzüglich zum angegebenen Kaufpreis von neuen Immobilien erhoben wird.

NB – Für Grundstücke, Gewerberäume oder Gewerbegaragenplätze, die einem Bauträger, oder einer juristischen Person gehören, ist die zu entrichtende Steuer die Mehrwertsteuer in diesem Fall 21 %, zuzüglich Stempelsteuer von (1,2 %) (Actos Juridicos Documentados).

Die spanische Übertragungssteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) wird auf gebrauchte Immobilien erhoben und vom Käufer bezahlt. Es ist eine Steuer, die für den Kauf einer Immobilie erhoben wird. Der volle ITP-Betrag wird bei der Beurkundung der Immobilie gezahlt und diese Steuer beträgt 7 % des Kaufpreises.

ITP wird auf der Grundlage des höheren Betrags der folgenden Werte berechnet: dem Kaufpreis, dem „Steuerwert“ der Immobilie; (der steuerpflichtige Wert multipliziert mit einem vom Rathaus festgelegten Vielfachen) oder die „Bankbewertung“ der Immobilie, wenn die Immobilie mit einer Hypothek gekauft wird und die Bewertung in der Hypothekenurkunde enthalten ist. Prüfen Sie daher vor dem Kauf, wie die Grunderwerbssteuer (ITP) berechnet wird.

Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist, muss der Käufer (mit Unterstützung eines Rechtsberaters) 3 % des Kaufpreises einbehalten und an die Steuerbehörden zahlen.

Kosten im Zusammenhang mit Wiederverkauf und Neubau – Dies sind Kosten nach einem Immobilienkauf, unabhängig davon, ob es sich um einen Wiederverkauf oder einen Neubau handelt:

• Geldwechsel: Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, müssen Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen und Geld in Euro darauf überweisen. Dies verursacht Kosten im Zusammenhang mit Währungstransfers. Denken Sie daran, sich sowohl bei der spanischen Bank als auch bei Ihrer örtlichen Bank zu erkundigen. Es ist auch ratsam, Wechselstuben zu überprüfen.
• Anwaltskosten – Es ist sehr ratsam, einen kompetenten Anwalt mit allen rechtlichen Fragen rund um einen Immobilienkauf zu beauftragen. Dies ist mit Kosten verbunden, wird aber dringend empfohlen. Normalerweise berechnet ein Anwalt 1 % des Kaufpreises, kann aber verhandelt werden je nach Arbeitsumpfang.
• Notargebühren – Laut Gesetz werden die Notargebühren vom Käufer getragen, ausser der ersten beglaubigten Kopie der Eigentumsurkunde. Die Notarkosten hängen von der Kompliziertheit der Urkunde ab und betragen normalerweise etwa 0,5 % des Gesamtkaufpreises.
• Registrierungs– oder spanische Eintragungsgebühren – Diese gehen zu Lasten des Käufers und betragen normalerweise etwa 0,3 % des Kaufpreises.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Einzelheiten zu besprechen, und können Ihnen eine Reihe verschiedener seriöser Fachleute empfehlen, die Sie auf Wunsch in Ihrer eigenen Sprache beraten können. Kontaktieren Sie uns: info@noll-sotogrande.com

Charles Gubbins.
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