02 – Verkaufssteuern und Kosten für VERKÄUFER

1. Plusvalía Municipal
2. Kapitalertragssteuer
3. Maklerprovision
4. Anwaltskosten
5. Notargebühren

1. Plusvalía Municipal in Spanien

In allen Fällen muss der Verkäufer eine kommunale Steuer entrichten, „Plusvalia Municipal“ (die nicht mit der Kapitalertragssteuer verwechselt werden sollte, für die der Verkäufer beim Verkauf der Immobilie haftet). Diese „Plusvalia“ wird vom Verkäufer bezahlt, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Es handelt sich um eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks vom Kaufdatum bis zum Verkauf. Seit Januar 2013 muss zur Eintragung des neuen Eigentums ein Zahlungsnachweis der Plusvalia erbracht werden.

2. Plusvalía – Spanische Kapitalertragssteuer

Für Steueransässige in Spanien beginnt die Kapitalertragssteuer (CGT) bei 19 % auf den ersten realisierten Gewinn von 6.000 €, 21 % von 6.000 € – 50.000 € und 23% CGT für alles, was über 50.000 € Gewinn liegt. Für nicht in Spanien ansässige Personen zahlen Sie pauschal 19%, wenn sie in einem EU-Land ansässig sind Bei Nichtansässigen ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Verkaufspreises einzubehalten und direkt an die Steuerbehörde (Tesoro Público) als Vorauszahlung für die anfallende Steuer abzuführen. Für den Fall, dass die 3 % höher sind als die tatsächlich zu zahlende Kapitalertragsteuer, kann der Verkäufer diesen Betrag zurückfordern.

3. Maklerprovision

Maklergebühren, bekannt als Provisionen, werden in Sotogrande in der Regel vom Verkäufer bezahlt und sind normalerweise im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Immobilienmakler in Südspanien berechnen normalerweise zwischen 5 % und 7 % Verkaufsprovision, zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Noll Sotogrande berechnet eine Pauschale von 5 % zuzüglich IVA 21 %.

4. Anwaltskosten in Spanien

Beim Verkauf wird ein Anwalt mit dem Anwalt des Käufers kommunizieren, der alle für die Due Diligence erforderlichen Unterlagen bereitstellt. Die Anwaltshonorare liegen in der Regel bei 1% vom Kaufpreis, sollten mit dem Anwalt besprochen werden.

5. Notargebühren in Spanien

Während das spanische Gesetz besagt, dass ein Teil dieser Gebühren vom Verkäufer zu zahlen sind, ist es nicht ungewöhnlich, dass diese Kosten nach Vereinbarung vom Käufer komplett getragen werden. Die Gebühren richten sich nach dem Verkaufswert und der Seitenzahl der Urkunde („escritura de compraventa“).

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Einzelheiten zu besprechen, und können Ihnen eine Reihe verschiedener seriöser Fachleute empfehlen, die Sie auf Wunsch in Ihrer eigenen Sprache beraten können. Kontaktieren Sie uns: info@noll-sotogrande.com

Charles Gubbins.
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