02 – Impuestos y Costos de Venta para VENDEDORES SOTOGRANDE

02 – Impuestos y Costos de Venta para VENDEDORES

02: Qué IMPUESTOS y gastos asociados hay que pagar al VENDER una propiedad en Sotogrande, España.

  1. Plusvalía Municipal
  2. Impuesto sobre las ganancias de capital
  3. Comisión de agentes inmobiliarios
  4. Honorarios legales
  5. Honorarios de notario

1. Plusvalía Municipal en España

En todos los casos un impuesto municipal, ‘Plusvalia Municipal’ (que no debe confundirse con el Impuesto de Plusvalía del que es responsable el vendedor cuando se vende la propiedad). Esta ‘Plusvalía’ es pagada por el vendedor, salvo pacto en contrario. Es un impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo, desde la fecha en que se compra hasta que se vende. A partir de enero de 2013, se deberá presentar el comprobante de pago de la Plusvalía para poder registrar la nueva titularidad.

2. Plusvalía – Impuesto sobre las ganancias de capital español

El nivel actual del impuesto sobre las ganancias de capital está fijado en el 21% (a menos que el vendedor sea una entidad comercial comercial o una persona residente mayor de 65 años). En el caso de no residentes, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta y pagarlo directamente a la autoridad fiscal (Tesoro Público) como crédito por el impuesto pendiente. En el caso de que el 3% sea superior al impuesto sobre la plusvalía real a pagar, el vendedor podrá reclamar dicha cantidad.

3. Comisión de agentes inmobiliarios

Los honorarios de la agencia inmobiliaria, conocidos como comisiones, los paga el vendedor y normalmente se incluyen en el precio, a menos que se acuerde lo contrario. Las agencias inmobiliarias en el sur de España suelen cobrar entre un 5 % y un 7 % de comisión de venta, más un 21 % de IVA. Noll Sotogrande cobra una tarifa plana del 5% más IVA del 21%.

4. Honorarios legales en España

Al momento de la venta un abogado se estará comunicando con el abogado del comprador brindándole toda la documentación requerida para la diligencia debida. Los honorarios del abogado deben ser negociados.

5. Honorarios notariales en España

Si bien la ley española establece que la mayoría de estos honorarios los paga el vendedor de Sotogrande, no es raro que estos costos sean negociados para que sean pagados por el comprador. Los honorarios se basan en una escala del valor de la venta y el número de páginas de la escritura (“escritura de compraventa”).

 

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Siempre estamos disponibles para discutir detalles específicos y podemos recomendar varios profesionales de buena reputación que pueden brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere. Contáctenos: info@noll-sotogrande.com

Charles Gubbins.
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Tags:Property Taxes Spain
por Marketing Dpt. - Noll Sotogrande | octubre 2022