¿Añadirán valor los paneles solares a su casa en Sotogrande?
Muchos de mis solicitantes que buscan una villa o un ático en Sotogrande me preguntan si la propiedad tiene algún tipo de fuente de energía económica o ecológica. Después de todo, estamos en una parte del mundo soleada durante todo el año donde contamos con 300 días de sol. Mi respuesta es…. “Por supuesto, la energía solar se ha vuelto muy popular y principalmente por dos buenas razones: una factura de electricidad más baja y una huella de carbono reducida”.
La pregunta es si la energía solar añade valor a tu casa a la hora de venderla. Puede que la respuesta no sea tan obvia. Invertir en energía solar tiene un costo inicial que puede pasar años antes de que la inversión sea rentable. Agregar más este costo, aunque sea teóricamente, al valor de la propiedad puede, en muchos casos, no ser material. Desde el punto de vista financiero, una inversión de 30.000 euros en energía solar puede no afectar la valoración de una vivienda de 3 millones de euros.
He visto propiedades con fuentes de energía alternativas, ya sea solar, o incluso mejoras con bombas de calor y paneles fotovoltaicos, por ejemplo, preferibles a una propiedad de precio similar que no tiene la mejora. Esto es particularmente relevante en la actual “crisis energética” que estamos sufriendo en Europa. Cualquier forma de ser más eficiente y menos costosa añade valor. No muchos harán los cálculos necesarios para calcular los ahorros reales, pero un vendedor siempre debe recordar que su villa o apartamento compite con otras propiedades similares en venta en el vecindario intermedio, por lo que el simple hecho de tener una fuente de energía solar proporciona una ventaja.
El comprador adecuado puede encontrar su casa más atractiva gracias a un sistema solar, pero no a todos los compradores les importa tener energía solar. Recomendaría a cualquiera que quiera actualizarse con energía solar que me llame antes de decidir agregar una fuente de energía solar si el motivo para hacerlo es mejorar el valor de la propiedad para la venta.
Un sistema de energía solar agregado a su casa puede agregar valor cuando la venda. Sin embargo, debe tener en cuenta que no será el mayor retorno de la inversión. La visibilidad también es un factor. La mayoría de las instalaciones de energía solar están ocultas y no se pueden ver. Las mejoras que se pueden ver y mostrar tienen más impacto a la hora de vender una casa. Otras mejoras en el hogar que pueden tener un mayor retorno de la inversión y pueden tener un mayor impacto son:
Reforma menor de cocina. Se puede conseguir mucho cambiando las puertas de los armarios, añadiendo una nueva encimera y, posiblemente, un nuevo suelo.
Reemplazo de ventanas. Las ventanas de doble acristalamiento contribuyen en gran medida a aislar mejor una casa, lo que se traduce en costes energéticos más económicos tanto en invierno (calefacción) como en verano (aire acondicionado).
Adición de cubierta. En Sotogrande se pasa mucho tiempo al aire libre. Una terraza de aspecto fresco en la terraza puede marcar una gran diferencia en el aspecto y, por tanto, en el precio de la propiedad.
En conclusión, no es necesario gastar mucho dinero para hacer que su casa sea más atractiva para los compradores, y hacerlo puede marcar una gran diferencia. Una casa en buen estado puede venderse por aproximadamente un 10% más que una casa similar en condiciones promedio. Los compradores están haciendo una gran inversión y quieren tener la tranquilidad de saber que están invirtiendo en una casa bien cuidada.
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